💡 Wichtige Information: Zinsarten und Tilgungsformen

Dieser Rechner arbeitet mit Nominalzinsen (nicht Effektivzinsen). Nominalzinsen sind die vereinbarten Zinsen ohne Berücksichtigung von Gebühren oder unterjähriger Verzinsung.

Annuität (laufzeitgebundene Tilgung)

Definition: Die jährliche Gesamtzahlung (Zinsen + Tilgung) bleibt über die gesamte Laufzeit konstant.

Eigenschaften:

  • Feste jährliche Rate
  • Tilgung steigt mit der Zeit
  • Zinsanteil sinkt mit der Zeit
  • Laufzeit wird vorgegeben

Typisch für: Konsumentenkredite, Autokredite, Ratenkredite

Prozentannuität (Hypotheken-Tilgung)

Definition: Die Tilgung beginnt mit einem festen Prozentsatz der Ursprungsschuld, die Annuität sinkt mit der Zeit.

Eigenschaften:

  • Anfangstilgung in Prozent festgelegt
  • Annuität sinkt leicht jährlich
  • Laufzeit ergibt sich aus den Eingaben
  • Oft mit Sondertilgungsoptionen

Typisch für: Hypothekendarlehen, Baufinanzierungen, Immobilienkredite

Vergleich

Annuität Prozentannuität
Rate Konstant Leicht fallend
Tilgung Steigend Anfangs % fest
Laufzeit Vorgegeben Errechnet
Break-Even Später Früher möglich

Tipp: Für Immobilienfinanzierungen wird meist die Prozentannuität verwendet!

Annuitätenrechnung (laufzeitgebundene Tilgung)
€

Geben Sie den Betrag ein (z.B. 350000 oder 350.000,00)

% p.a.

Jahreszinssatz ohne Effektivzinsberechnung (z.B. 3,5 oder 3.50)

Jahre

Gesamte Laufzeit des Kredits in Jahren

Jährliche Annuität (konstant):
Monatliche Rate (ca.):
Zinsen im 1. Jahr:
Tilgung im 1. Jahr:
📊 Tilgungsverlauf Visualisierung ▼
Prozentannuitätenrechnung (Hypothekendarlehen)
€

Geben Sie den Hypothekarbetrag ein (z.B. 350000 oder 350.000,00)

% p.a.

Jahreszinssatz für die Baufinanzierung

% p.a.

Tilgung in % der Ursprungsschuld (üblich: 1-5%)

Erste Jahresannuität:
Erste Monatsrate (ca.):
Gesamtlaufzeit:
Restschuld nach 10 Jahren:
📊 Tilgungsverlauf Visualisierung (optimiert für lange Laufzeiten) ▼
Tilgungsplan-Ergebnis

Führen Sie eine Annuitäten- oder Prozentannuitätenrechnung durch, um den Tilgungsplan zu generieren.